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Der Hauskauf (Foto: cherezoff / depositphotos.com)
Der MaklerScout präsentiert Ihnen in diesem Artikel alles was Sie beim Hauskauf beachten müssen.
Inhalt
- Literatur
- Die Haussuche
- Die Baujahre von Häusern und ihre Merkmale
- Energie- und Emissionsverordnungen
- Tipps zur Hausbesichtigung
- Kaufpreis, Kaufvertrag und Risikoabsicherung
Literatur
Wir präsentieren in diesem Post alles Wichtige zum Hauskauf so übersichtlich und präzise wie möglich. Falls Sie einige Themen mit noch mehr Details interessieren, dann empfehlen wir Ihnen mittels Büchern ihr Wissen noch mehr zu erweitern. Wir haben hier mal einige Bücher aufgelistet, die uns bei der Recherche sehr geholfen haben und die wir uneingeschränkt weiterempfehlen:
- Kauf eines gebrauchten Hauses (Verbraucherzentrale NRW)
- Hauskauf und Wohnungskauf (Johann Kiening)
- Immobilienfinanzierung (WISO)
- Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung (Guido Rennert)
Die Haussuche
Wir gehen davon aus, dass Sie auf diesem Blogeintrag gelandet sind, weil Sie ein gebrauchtes Haus kaufen wollen, nicht weil Sie eines bauen wollen. Würden Sie ein Haus selber bauen wollen, dann würde die Haussuche an sich selbstverständlich entfallen und stattdessen wären Sie auf der Suche nach einem Grundstück und einem Architekturbüro. Näheres dazu finden Sie im Abschnitt „Hausbau“.
Kein Hauskauf ohne Haussuche. Schließlich handelt es sich bei einem Hauskauf um eine bedeutende Investition und wer in das falsche Gebäude investiert läuft nicht nur Gefahr, dass er im nach hinein ungern darin wohnt sondern auch, dass es langfristig an Wert verliert.
In diesem Abschnitt gehen wir davon aus, dass Sie ein Haus kaufen, weil Sie darin wohnen wollen. Wenn Sie ein Haus allein deswegen kaufen wollen um Ihr Geld anzulegen, dann müssen Sie die Haussuche nicht ganz so penibel angehen, da es schließlich nicht nach Ihrem persönlichen Geschmack sein muss. Auf der anderen Seite empfehlen wir aber in einem solchen Fall dennoch im Hinterkopf zu behalten, dass einmal der Tag kommen könnte, wo Sie vielleicht doch in ein Haus umziehen wollen und dann kommt es natürlich gelegen, bereits eines zu besitzen…
Die Kriterien bei der Haussuche
Wenn Sie auf Haussuche gehen, dann lohnt es sich, ganz genau zu wissen was Ihre Kriterien sind, damit Sie auch erst dann kaufen, wenn all Ihre Bedingungen erfüllt sind. Er wäre schließlich schade, wenn Ihnen erst im Nachhinein einfiele, dass Sie an einer ruhigen Straße wohnen wollten, dann aber merken, dass der Verkehr direkt vor der Haustür abends besonders rege und lautstark ist.
Die Hauptkriterien bei der Haussuche sind generell die Lage des Hauses, der Zustand des Hauses, und der Preis des Hauses. Ihre Herausforderung ist es, ein Haus zu finden, das alle drei Kriterien erfüllt. Sie wollen ein qualitativ hochwertiges Haus, das sich in einer Lage befindet, die Ihnen gefällt und das Sie bezahlen können.
Es liegt in der Natur der Haussuche, dass es Zeit benötigt, herauszufinden, ob ein Haus, das auf den ersten Blick interessant erscheint auch tatsächlich richtig für Sie ist. Auch wenn die Lage z.B auf Papier gut klingt, können Sie erst vor Ort sehen ob Ihnen die Umgebung auch wirklich gefällt.
Auch der Zustand des Hauses ist auf Fotos nicht unbedingt ersichtlich und erfordert, dass Sie sich die Zeit nehmen die Häuser, die Sie interessieren genau unter die Lupe zu nehmen. Das bedeutet auch, dass Sie sich im Klaren sein sollten, was für Haus-Technologien Sie bevorzugen. Ist es Ihnen wichtig ob mit Öl, Gas oder Fernwärme geheizt wird? Sind Sie sich über die jeweiligen Kosten bewusst und haben Sie sich erkundigt inwiefern die Heizungssystem im Haus gewartet werden müssen?
Bedarfsanalyse
Bevor Sie sich endlich auf die Suche machen, gilt es noch zu identifizieren was für konkrete Anforderungen das Haus erfüllen muss.
Hier eine Checkliste von Eigenschaften, die Ihnen wichtig sein könnten. Erstellen Sie Ihre eigene Liste bevor Sie sich Inserate anschauen um dann gleich nachfragen zu können ob die Immobilien Ihre Anforderungen erfüllen
- Kinderzimmer
- Südausrichtung des Schlafzimmers
- Arbeitszimmer
- Kinderbad/Elternbad
- Gästezimmer und Gäste-WC
- Fitnesszimmer
- Sauna
- Geräumiger Keller (auch für Fahrräder)
- Küche mit Lebensmittelkammer
- Zwei Geschosse
- Geräumiger Speicher
- Einliegerwohnung
- Treppenlift
- Dicke Wände
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