Die Finanzierung des Eigenheims stellt gerade Privathaushalte vor eine finanzielle Herausforderung, vielfach wird der erhoffte Baukredit von Banken und Kreditinstituten aufgrund fehlender Sicherheiten nicht gewährt. Eine interessante und sich stärker etablierende Alternative ist das Crowdfunding von Immobilien – eine Finanzierungsform, die auch in anderen Lebensbereichen größte Beliebtheit genießt. Im Rahmen einer Schwarmfinanzierung werden Hunderte von privaten oder gewerblichen Anlegern in die Finanzierung des Bauprojekts eingebunden, nach Umsetzung des Bauprojekts findet eine Rückzahlung des bereitgestellten Geldes zuzüglich Zinsen statt. Die Finanzierungsform bietet für potenzielle Bauherren Chancen und Risiken, eine realistische Einschätzung der individuellen Situation ist unverzichtbar.

 

Wie Crowdfunding für Immobilien abläuft

Da Crowdfunding als Alternative zum klassischen Bankkredit fungiert, wird die Finanzierungsform ausschließlich von privaten Online-Dienstleistern angeboten. Potenzielle Bauherren oder Käufer einer Eigentumswohnung erhalten die Möglichkeit, nach Registrierung auf der Plattform das eigene Projekt vorzustellen und Interessenten für eine Geldanlage zu gewinnen. Ein Projekt kommt zustande, sofern sich innerhalb eines vorgegebenen Zeitraums ausreichend Geldgeber gefunden haben und der angestrebte Zielbetrag erreicht wurde. Nach dieser Funding-Phase kommt es zur Umsetzung des Bauprojekts, hiernach hat die geregelte Rückzahlung wie bei einem klassischen Baukredit zu erfolgen.

Sämtliche Plattformen der Branche sprechen nicht nur Kreditsuchende an, vielmehr machen sie potenziellen Anlegern diese Finanzierungsform schmackhaft. Diese können durch Crowdfunding nicht nur private Bauprojekte finanzieren, auch größere Wohnkomplexe und selbst Geschäftsgebäude vertrauen mittlerweile auf die Schwarmfinanzierung. Für sämtliche Großprojekte wird ein Zinssatz als Aussicht auf Rendite angegeben, die im Regelfall weit über den marktüblichen Guthabenzinsen liegt und eine Geldanlage gerade in der heutigen Zeit lukrativ erscheinen lässt.

Beispiele zum Crowdfunding für Immobilien – Anbieter und Objekte

Im deutschsprachigen Raum haben sich mittlerweile mehrere Finanzdienstleister im Crowdfunding für Bauvorhaben etabliert, einer von ihnen ist Home Rocket. Die Gesellschaft ist über zahlreiche Medien bekannt und fungiert verstärkt als Partner imCrowdfunding für größere Bauvorhaben in Deutschland und Österreich. Ein aktuelles Projekt des Dienstleisters ist das Brauquartier im Grazer Stadtbezirk Puntigam, das als Großprojekt über mehr als vier Hektar Fläche gleichermaßen Wohn- und Arbeitsplatz schafft. In Wien und in naher Zukunft auch in Berlin stehen weitere Großprojekte für potenzielle Anleger bei Home Rocket zur Auswahl.

Ein weiterer etablierter Finanzpartner sind die Kapitalfreunde. Die Plattform ist eher auf private Bauprojekte ausgelegt, auch Anleger können privat bereits mit einer Geldeinlage von 250 Euro einsteigen. Neben eine Online-Überblick über die verschiedenen Anlageprojekte wird eine direkte Kontaktaufnahme zum Geldsuchenden möglich, um mehr über das angestrebte Bauvorhaben zu erfahren. Wie beim klassischen Privatkredit ist der Aufbau von Vertrauen bei der gestreuten Geldvergabe einer Schwarmfinanzierung entscheidend.

Fazit zum Crowdfunding für Immobilien

Eine private oder gewerbliche Immobilie via Crowdfunding zu finanzieren, bietet beiden Parteien zweifellos attraktive Vorteile. Während Bauherren nicht auf die marktüblichen Konditionen von Kreditinstituten angewiesen sind oder bei einer abgelehnten Baufinanzierung weiterhin ihren Traum umsetzen können, profitieren Anleger von äußerst attraktiven Renditeaussichten. Plattformen wie Home Rocket oder Kapitalfreunde vertrauen auf seriöse Partner der Finanzbranche, um eine geregelte und sichere Durchführung aller Transaktionen zu gewährleisten. Wie bei jedem Kreditvorhaben bleibt für Anleger dennoch ein Restrisiko, beispielsweise dass bei einer Zwangsversteigerung bei Projektaufgabe während der Bauphase Verluste eingefahren werden.