Die wichtigsten Gründe zur Kaufentscheidung einer Immobilie

Wer sich mit dem Kauf einer Immobilie beschäftigt hat dafür immer mindestens einen guten Grund. Diese Gründe sind zumeist ganz individueller Natur, lassen sich aber in fünf wichtige Gruppen einteilen. Wir wollen an dieser Stelle die 5 wichtigsten Gründe für dieKaufentscheidung zusammenfassen und etwas näher beleuchten.

Grund 1: Immobilieneigentum erspart die Miete

Viele potentielle Käufer wollen mit dem Kauf einer Immobilie Kosten sparen. Vor allem die monatlich anfallenden Kosten für Miete, die nicht selten auch ansteigend sind. Diese Begründung für die Kaufentscheidung rangiert ganz weit oben.

Die Zahlungen von Mieten für Wohneigentum reißen tatsächlich jeden Monat erhebliche Löcher in die privaten Budgets. Erst recht dann, wenn die Mieten steigen und die Einkommen gleichbleibend sind oder gar sinken. Insofern ist der Spargedanke nicht von der Hand zu weisen. Vergessen wird allerdings auch oft, dass auch Wohneigentum laufende Kosten verursacht. Diese Kosten resultieren nicht nur aus den Verbrauchskosten beispielsweise für Elektroenergie und Heizung. Auch Grundsteuern müssen regelmäßig abgeführt werden und nicht zuletzt schlagen auch notwendige Renovierungen und Sanierungen zur Wertsteigerung oder Werterhaltung kräftig zu Buche. Der Vorteil liegt hier lediglich dort, wo diese Kosten eigenständig geplant werden können.

Grund 2: Immobilien als Wertanlage

In Zeiten sinkender Sicherheiten bei Aktienkäufen und Depots und kaum lohnender Zinsen auf Sparguthaben scheint die Immobilie für viele auch eine gute Wertanlage zu sein. Vor allem dann, wenn Eigentumswohnungen und Häuser vermietet werden können. Dann soll diese Kaufentscheidung zusätzliches Geld in die Kasse spülen.

Das funktioniert aber auch nur dann, wenn Wohnungen oder Häuser in Gegenden erworben werden, in denen eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen besteht. Außerdem müssen die angebotenen Objekte auch den Vorstellungen der potentiellen Mieter entsprechen. Das betrifft sowohl den baulichen Zustand als auch den Preis. Insofern kann dieKaufentscheidung zur Vermietung durchaus auch zur Fehlentscheidung werden, wenn hier die Voraussetzungen nicht stimmen.

Grund 3: Sicherung für das Alter als Kaufentscheidung

Auch die Alterssicherung ist eine wesentliche Kaufentscheidung, wenn es um den Immobilienkauf geht. Immerhin sind die Einkommen im Alter meist deutlich geringer als in der Erwerbstätigkeit. Dann lohnt sich jeder Euro, den man nicht mehr ausgeben muss, doppelt. Aber auch hier gilt, dass zuvor das erworbene Wohneigentum bestimmten Standards entsprechen muss, dammit hier auch der Alterswohnsitz eingerichtet werden kann. Und auch dabei sind die laufenden Kosten nicht zu vernachlässigen.

Grund 4: Unabhängigkeit als Kaufentscheidung

Eigentum schafft immer eine gewisse Unabhängigkeit von anderen, ist aber auch mit Verpflichtungen verbunden. Das gilt auch für den Immobilienerwerb.

Außerdem ist hier die Unabhängigkeit auch begrenzt zu verstehen. Während man eine Mietwohnung praktisch immer wechseln kann, ist Wohneigentum doch an einen Standort gebunden. Und ein Haus oder eine Wohnung lässt sich nur selten schnell wieder verkaufen. Und noch seltener zum guten Preis.

Grund 5: Veränderungen in der Familie

Auch der Familienzuwachs oder das Kleinerwerden der Familie kann die Kaufentscheidung für Wohneigentum beeinflussen. Wer Nachwuchs erwartet, möchte diesem gern bessere Wohnverhältnisse bieten und sieht die Mietwohnung hier oftmals als Hindernis. Auch wenn die Familie schrumpft, kann der Kaufgedanke wachsen. Dann nämlich wird meist auch weniger Wohnraum benötigt, was den Kauf kleinerer Immobilien erstrebenswert macht. Allerdings ist auch eine solcheKaufentscheidung immer gut abzuwägen.